x
Home » Thông Tin thị trường » Kiến thức bất động sản » Dự báo xu hướng đầu tư bất động sản 2016

Dự báo xu hướng đầu tư bất động sản 2016

Ngày đăng bài: 06/11/2016

Năm 2016 có thể nói là năm đánh dấu sự tăng trưởng đột biến của thị trường bất động sản. Các thị trường BĐS đều có dấu hiệu phục hồi trở lại và ngày càng sôi động từ thị trường chung cư, văn phòng tới mặt bằng bán lẻ.. Theo đó giá cả cũng có xu hướng tăng từ 3-5%

Sale house and calculator

Tuy nhiên khi thị trường BĐS có dấu hiệu khởi sắc, nhiều loại hình bất động sản bắt đầu nảy nở với những mô hình thực sự khác biệt, mở ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn hơn. Đây cũng chính là thời điểm các nhà đầu tư sẽ tự đặt ra cho mình những câu hỏi: Nên đầu tư vào đâu? Đầu tư như thế nào để hợp với khả năng tài chính của mình cũng như đầu tư rủi ro ít.

Với diễn biến tốt của thị trường 2015, các phân khúc BĐS có tính thanh khoản cao sẽ tiếp tục dẫn dắt xu hướng đầu tư trong năm 2016. Từ cách lý giải này, dự báo trong năm nay những loại BĐS đầu tư sau sẽ hút dòng tiền đầu tư nhàn rỗi:

1. Căn hộ cao cấp

– Thông qua nghiên cứu thị trường của nhiều công ty, thì năm qua phân khúc căn hộ cao cấp đã bùng nổ tại Hà Nội và tp HCM, giao dịch trên thị trường của phân khúc này có dấu hiệu tăng mạnh nhất trong 5 năm qua. Theo thống kê thì phân khúc cao cấp và hạng sang chiếm đến 32% tỉ trọng giao dịch gấp 5 đến 7 lần tỉ trọng giao dịch ở những năm 2011-2012

mau_can_ho_officetel_2

Mô hình căn hộ văn phòng office-tel cao cấp được nhiều nhà đầu tư chú ý bởi khả năng sinh lời hiệu quả

– Phân khúc này ngoài nhu cầu ở thực thì còn hút nhu cầu đầu tư để cho thuê, đầu tư để kinh doanh như những căn hộ office-tel, shophouse đem lại nhiều lợi ích lớn. Theo như nghiên cứu thì đầu tư một căn hộ office-tel đem lại lợi tức khoảng 5 – 7%/năm, và còn có cơ hội tăng giá lên theo thời gian bởi hầu hết những dự án office-tel đầu sở hữu những vị trí trung tâm phù hợp cho hoạt động kinh doanh và giao thương, và một số loại sản phẩm mà chủ đầu tư tung ra cho nhà đầu tư còn dùng vào việc vừa ở vừa kinh doanh thương mại (shophouse), mở văn phòng mini (office-tel).

2. Biệt thự biển và Condo-tel

Bất động sản gần đây có xu hướng sôi động ở loại hình bất biệt thự biển và căn hộ khách sạn (condo-tel). Đây là dòng sản phẩm thu hút giới đầu tư địa ốc chuyên nghiệp trong năm qua bởi những ưu thế và tính linh hoạt mà chủ đầu tư áp dụng cho bất động sản này như một sản phẩm đầu tư tài chính. Bên cạnh đó chủ đầu tư áp dụng việc cam kết tới 10% kéo dài 10 năm, vì thế biệt thự biển được xem là kênh đầu tư hấp dẫn của giới nhà giàu, Việt kiều.

anh_bien_vinpearl

Mô hình biệt thự biển

Có thể kể tới những nơi tiềm năng cho dòng sản phẩm này ở các khu ven biển Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng, Hạ Long,…Chẳng hạn khi trở thành chủ sở hữu một căn biệt thự biển , nhà đầu tư này sẽ được nhận được 85% lợi nhuận từ chương trình cho thuê trong 10 năm liên tiếp, tối thiểu bằng 10% tổng giá trị tài sản trên dòng tiền USD mỗi năm;

Condotel (căn hộ khách sạn) cũng được dự báo là kênh đầu tư hấp dẫn của năm 2016, nhà đầu tư sở hữu căn hộ condotel dòng tiền sẽ ổn định hàng năm bởi chủ đầu tư sẽ ký hợp đồng quản lý cho thuê và sẽ chi trả lại từ 50-85% lợi nhuận cho chủ nhân. Con số này thường được nhiều chủ dự án cam kết lợi nhuận từ 8-10% trong 3-5 năm đầu tiên.

condotel-vinpearl-nha-trang-nha-mau-1

Mô hình căn hộ condotel sang trọng

3. Bất động sản vừa để ở vừa là văn phòng kinh doanh office-tel

– Mô hình căn hộ office-tel là mô hình phổ biến ở những nước phát triển, tại Việt Nam dòng sản phẩm này hiện đang nở rộ ở trung tâm thành phố lớn như Hà Nội và tp Hồ Chí Minh, nơi tập trung dân cư đông đúc. Các chủ đầu tư tung ra sản phẩm này nhằm hướng tới dòng tiền nhàn rỗi từ khách hàng.

phoi-canh-ban-dem-chung-cu-hong-kong-tower_f_improf_593x422

Office-tel HongKong Tower-dự án office-tel nổi bật nhất tại Hà Nội, tọa lạc tại khu trung tâm thành phố

– Bên cạnh đó những tòa nhà office-tel còn sở hữu những vị trí đắc địa thuộc khu vực nội đô thành phố, giúp thuận tiện cho việc giao thương cũng như đi lại thuận lợi cho những khách hàng muốn sử dụng để đầu tư. Office-tel rất phù hợp với những hộ gia đình kinh doanh nhỏ lẻ, nên cũng rất đáng chú ý ở mỗi dự án căn hộ trong những khu trung tâm.

Vì thế, năm 2016 dòng sản phẩm BĐS đầu tư này cũng được xem là xu hướng đầu tư mới của thị trường.

4. Mặt bằng bán lẻ

Ngành bán lẻ đang tăng trưởng mạnh kéo theo nhu cầu về việc mở rộng mặt bằng kinh doanh của các hãng bán lẻ cũng gia tăng nhanh chóng. Một lý do khác đó là sự gia tăng của các tòa nhà chung cư khiến dân số đô thị trung tâm tăng mạnh.

Do đó, trong phạm vi bán kính khoảng 15km vào trung tâm ở các đô thị lớn như HN và TP.HCM được dự báo sẽ khan hiếm mặt bằng cho thuê, đặc biệt là các tầng trệt tòa nhà cao tầng với diện tích từ 50m2 đến 500m2.

Trong năm 2016, việc đầu tư phát triển các dự án office-tel, mặt tiền, sân thượng hay các mặt bằng cho thuê cao cấp sẽ là một trong những kênh đầu tư hấp dẫn đối với các nhà đầu tư thứ cấp.

Công ty bất động sản Sen Vàng – đại lý uy tín phân phối nhiều dự án chung cư cao cấp trên thị trường Hà Nội, nếu quý khách quan tâm đầu tư và mua nhà để ở, vui lòng liên hệ hotline để được đội ngũ tư vấn chuyên nghiệp giải đáp mọi thắc mắc.

lien-he-chung-cu-tabudec-plaza-chuan

Tư Vấn Hỏi Đáp

comments

Miễn phí
Gọi ngay 0948.48.48.59
  • Để có căn hot, giá tốt
  • Giá chính xác từ chủ đầu tư cho từng căn
  • Được tư vấn lựa chọn các gói vay có lãi suất thấp nhất, thời gian vay dài nhất
Đừng bỏ lỡ những tin tức mới nhất về các dự án mà bạn đang quan tâm
  • Cập nhật chính sách và tiến độ dự án
  • Bản vẽ mặt bằng căn hộ
  • Hợp đồng mẫu của chủ đầu tư
  • ... và nhiều tài liệu hữu ích khác

Địa chỉ email của bạn