x
Home » Kiến thức » Những câu hỏi thường gặp khi mua căn hộ chung cư

Những câu hỏi thường gặp khi mua căn hộ chung cư

Ngày đăng bài: 24/09/2016

Hiện nay, nhu cầu mua nhà, chung cư càng trở nên phổ biến bởi ai cũng nghĩ “an cư thì mới lập nghiệp”. Trong quá trình tư vấn các dự án bất động sản, chúng tôi thấy hầu như khách hàng đều có những băn khoăn và câu hỏi khá giống nhau. Vì thế, dưới đây sẽ là bộ câu hỏi và giải đáp chính xác nhất để khách hàng hiểu rõ và lựa chọn được cho mình căn hộ chung cư tốt nhất.

1. Làm sao để chọn ra 1 dự án tốt khi cùng khu vực lại có quá nhiều dự án phù hợp với tầm tiền?

Để chọn ra được 1 dự án tốt dường như không dễ dàng đối với nhiều người. Đôi khi, không phải cứ đến nhìn nhà mẫu mà có thể quyết định mua hay không mua ngay được. Nhà mẫu của các dự án thường được chủ đầu tư làm đẹp long lanh nhất có thể để truyền thông và giới thiệu tới khách hàng, còn thực tế khi khách hàng nhận nhà, chủ đầu tư chỉ bàn giao &  hoàn thiện phần tường, trần sàn, vệ sinh và đường điện.

1

Một dự án tốt là dự án có điểm trung bình dựa trên các yếu tố quan trọng cao nhất

Để nhận ra đâu là dự án tốt nhất và hợp với mình nhất, khách hàng nên chia các yếu tố để đánh giá và cho điểm các dự án đó, sau đó chấm điểm rồi cộng lại chia ra điểm trung bình. Các yếu tố tiên quyết khi chấm điểm một dự án là: Gía bán, diện tích, thiết kế, tiện ích nội khu, tiện ích ngoại khu, vị trí dự án, chương trình bán hàng, thời gian bàn giao, lưu lượng giao thông, mật độ dân số, mật độ xây dựng, chất lượng thi công, uy tín CĐT, mật độ thang máy. Khi phân tích dự án, khách hàng nên chú ý thêm cả những yếu tố liên quan, trực tiếp liên đới đến cuộc sống của mình như: Có tiện đi lại không? Có ưu điểm vượt trội gì mà mình thích hơn không? Sau đó, dựa vào các phân tích suy ra lại số điểm trung bình để chắc chắn chọn ra cho mình căn hộ ưng ý nhất.

2. Tôi thực sự ưng ý về dự án tuy nhiên dự án lại cách chỗ đi làm của tôi quá xa? Tôi phải làm sao đây?

Chúng tôi đã nghe rất nhiều lăn tăn của khách hàng về vấn đề này. Tuy nhiên, một sự thực tại Hà Nội là dự án càng ở gần trung tâm thì giá càng đắt, ở xa một chút thì lại rẻ. Vậy dự án ở xa trung tâm có những thuận lợi & khó khăn gì? Hãy đọc kỹ phân tích của chúng tôi:

Khó khăn: Đi xa sẽ khiến bạn mệt mỏi vì phải đi sớm về muộn, dễ gặp tình trạng tắc đường & tốn tiền chi phí di chuyển.

Thuận lợi: Dự án ở xa sẽ có gía rẻ hơn, tiện ích nội khu thường sẽ tốt hơn, chủ đầu tư chú ý nhiều đến mật độ xây dựng hơn. Các dự án ở trung tâm do chủ đầu tư phải đóng thuế giá đất cao, đầu tư nhiều nên phần lớn sẽ tận dụng tối đa diện tích xây dựng. Thực tế thì nếu chỉ vì chọn dự án về vấn đề đi lại thuận lợi thì khách hàng nên chọn đi xa một chút để có mức giá tốt hơn.

Mức giá tốt có thể là cùng 1 căn hộ khách hàng mua 60m2, ở trung tâm giá tầm 1,8 tỷ thì ra xa hơn chút giá chỉ còn 1,4 tỷ. Khoản chênh lệch rẻ hơn 400 triệu hoàn toàn có thể khắc phục việc đi làm xa bằng việc mua ô tô, 100 triệu còn lại có thể dùng để sắm sửa nội thất, trang trí cho căn hộ của mình đẹp hơn.

Ngày nay, các dự án ở xa trung tâm thường dành diện tích nhiều hơn các dự án trung tâm để làm bể bơi, sân chơi, khu cộng đồng, cảnh quan xanh, khu tiện ích góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống của cư dân, Vì thế, tại sao không chọn đi xa một chút để được tận hưởng các tiện ích hiện đại đó?

3. Nên mua chung cư hay mua đất thổ cư trong thời điểm hiện tại?

Trước đây, nhiều người luôn cho rằng, chung cư sẽ đem lại cuộc sống chật chội, bí bách, lại khấu hao sử dụng tầm trên 15 năm đã đi vào cũ kỹ, xuống cấp. Mua thổ cư thì đất và nhà sẽ mãi mãi là của mình muốn tùy ý sửa chữa như nào cũng được.

Tuy nhiên, với nhiều gia đình hiện tại, đặc biệt là các gia đình trẻ thì quan niệm mua đất để giữ của không còn quá quan trọng, nhu cầu tận hưởng, thư giãn sau một ngày làm việc mệt mỏi được đưa lên làm yếu tố hàng đầu. Còn gì tuyệt vời hơn khi cuộc sống trở nên đơn giản, tiện lợi, xuống dưới nhà có siêu thị, bước 1 bước có bể bơi, có café, spa, trường mầm non cho con…

2

Nên mua chung cư hay đất thổ cư?

Ngoài ra, chưa kể cuộc sống sẽ trở nên an toàn tuyệt đối nhờ hệ thống an ninh hiện đại, bảo vệ 24/24, điều này sẽ không thể có được khi khách hàng mua bất động sản thổ cư, đặc biệt là những khu vực đất thổ cư nhiều làng xóm cũ, khu vực bất ổn hoặc nhiều trộm cắp, thành phần phức tạp.

Với đất thổ cư, 1 tỷ bạn sẽchỉ mua được 1 mảnh đất 30m2 gồm 3 tầng trong ngõ, không có chỗ để ô tô, thậm chí ngõ chỉ xe máy mới đi vào được. Điều đó sẽ khác biệt hoàn toàn với 1 căn hộ nhỏ xinh 2 phòng ngủ đầy đủ tiện ích, có chỗ đỗ xe an toàn, bạn không mất công trông giữ nhà cửa đề phòng trộm cắp, không phiền lòng khi dọn dẹp căn nhà chạy đi chạy lại nhiều cầu thang, không phải đi xem thầy hay lo lắng về thổ công thổ địa, về tiểu sử nhà này có ổn không hay mồ mả gì?

Sự tiện ích, an toàn, hiện đại chính là những gì căn hộ chung cư có thể mang lại cho khách hàng.

4. Tôi thực sự ưng ý về dự án, tuy nhiên nó quá đắt so với khả năng tài chính của tôi thời điểm hiện tại?

Thực tế, các dự án khi đã bắt đầu chào bán, chủ đầu tư thường sẽ khảo sát mức giá & phân tích phân khúc khách hàng để đưa gia mức giá phù hợp với thị trường chung. Mức giá cũng có thể do các chương trình bán hàng hoặc phương án của chủ đầu tư trong từng giai đoạn.

Người Việt từ trước đến nay đều có một tâm lý chung là luôn muốn “cố” một chút đã đạt được những điều tốt nhất, với lựa chọn căn hộ cũng vậy, tại sao không cố một chút để sở hữu cho mình một căn hộ ưng ý? Thực tế, nếu dự án đắt hơn quá 20% so với khả năng tài chính của mình là khách hàng có thể cân đối mua được. Ví dụ mua căn 2 tỷ mà căn hộ lên đến 2,4 tỷ. Khách hàng nên suy nghĩ là 400 triệu trong thời gian 10 năm tới, tức là 120 tháng tới, mỗi tháng khách hàng nên tiết kiệm thêm 3,3 triệu, vậy mỗi ngày khách hàng tiết kiệm thêm 100,000đ là có thể cố gắng để mua thêm 1 căn nhà tốt cho mình. Chia nhỏ mục tiêu để cố gắng đạt đến nó cũng làm cho con số dễ thở hơn.

5. Mua dự án gần nhà thì chưa ưng ý về sản phẩm, dự án ưng ý về sản phẩm, tiện nghi thì quá đắt? Tôi nên chọn thế nào?

Vậy thì đừng quên nghiên cứu kĩ các tiêu chí, tự cho điểm rồi cộng lại chia đều lấy điểm trung bình rồi lựa chọn dự án tốt nhất cho mình. Tuy nhiên, do “nhà” sẽ nơi có thể bạn sẽ gắn bó cả một đời cùng những người thân yêu – nơi nghỉ ngơi, thư giãn & lưu giữ những kỷ niệm ngọt ngào nhất, tôi khuyên khách hàng nên đưa yếu tố chất lượng sản phẩm lên hàng đầu.

3

Tiện ích là yếu tố quan trọng quyết định chất lượng cuộc sống

Sử dụng 1 sản phẩm tốt, bạn sẽ hài lòng về lâu về dài. Đừng chọn 1 sản phẩm một cách xuề xòa để rồi khi về ở bạn suốt ngày phải kêu than và khó chịu với nó. Sản phẩm tốt sẽ bao gồm: tiện ích nội ngoại khu, mật độ cư dân, mật độ giao thông, mật độ xây dựng, mật độ thang máy, chất lượng công trình, chất lượng bàn giao, tiến độ thi công, uy tín chủ đầu tư, quản lý sau bàn giao. Đây chính là những điểm quan trọng nhất.

6. Có nên vay tiền mua nhà từ ngân hàng?

Hầu hết các dự án hiện nay đều dành cho khách hàng nhiều hỗ trợ, ưu đãi lớn từ ngân hàng, vì thế nếu cần vay thêm thì khách hàng nên vay. Tuy nhiên, khách hàng nên vay trong tầm khả năng chi trả của mình để đảm bảo an toàn. Tốt nhất nên hỏi kỹ ngân hàng phương án tài chính và các điều khoản để đảm bảo mình hiểu hết các vấn đề trước khi đặt bút ký.

7. Nên mua gói thô hay gói hoàn thiện của chủ đầu tư?

Nếu giá quá cao mà vẫn thích dự án, khách hàng nên đề xuất mua gói thô. Sau này, nếu có điều kiện, khách hàng có thể xin chủ đầu tư mua gói hoàn thiện.

8. Mấy chương trình chiết khấu khi mua nhà có nên tin không?

Các chương trình chiết khấu thực tế là các đợt thúc đẩy bán hàng của chủ đầu tư nên phần lớn khá hấp dẫn và nên mua. Bởi chủ đầu tư và đơn vị bán hàng thường xác định khi có chương trình bán hàng sẽ như là đẩy nhanh dòng tiền về, đảm bảo bài toán dòng tiền của chủ đầu tư (có thể họ cần đẩy nhanh dòng tiền về để thực hiện các công việc khác nhau, hoặc cân trên bài toàn đầu tư, bài toán lợi nhuận, tiết kiếm, xoay vòng đầu tư). Vì vậy, thời điểm bắt đầu các chương trình khuyến mãi thường có lợi cho khách hàng, khách hàng nên mua.

Để biết thêm hoặc được tư vấn thêm xin vui lòng gửi email về địa chỉ ngocnb.senvang@gmail.com hoặc gọi điện trực tiếp: Ms. Ngọc 09.48.48.48.59

Tư Vấn Hỏi Đáp

comments

Miễn phí
Gọi ngay 0948.48.48.59
  • Để có căn hot, giá tốt
  • Giá chính xác từ chủ đầu tư cho từng căn
  • Được tư vấn lựa chọn các gói vay có lãi suất thấp nhất, thời gian vay dài nhất
Đừng bỏ lỡ những tin tức mới nhất về các dự án mà bạn đang quan tâm
  • Cập nhật chính sách và tiến độ dự án
  • Bản vẽ mặt bằng căn hộ
  • Hợp đồng mẫu của chủ đầu tư
  • ... và nhiều tài liệu hữu ích khác

Địa chỉ email của bạn